A un terreno baldío en Indian Creek Island, el " búnker de los multimillonarios " del condado de Miami-Dade, se vendió por US$ 105 millones, un precio récord para una propiedad en la isla. El vendedor es Mikhail Peleg, un promotor e inversor alemán residente en Suiza que "compra exclusivamente bienes raíces de primera categoría a precios altísimos", según Ilya Reznik, el agente inmobiliario que lo representó en la operación. Reznik se negó a compartir detalles sobre el comprador y dijo que existe un acuerdo de confidencialidad.
"Estratégicamente, es el mejor terreno de Miami", dice Reznik y señala que el terreno da a la Bahía Biscayne, al oeste. "Es una nueva oportunidad para que alguien construya una mansión realmente hermosa", en lo que él afirma es la "isla más segura" de Miami.
El precio exorbitante de la propiedad se debe en parte a que el terreno se encuentra en una isla exclusiva donde viven el fundador de Amazon, Jeff Bezos; la hija de Donald Trump, Ivanka, y su esposo, Jared Kushner; y la estrella retirada de la NFL, Tom Brady, entre otros residentes de alto perfil. De hecho, colinda con dos propiedades de tamaño similar de Bezos, que adquirió por US$ 68 y 79 millones, respectivamente, en 2023.
Hace seis meses, el vendedor puso a la venta el terreno de 1,84 acres por una suma aún mayor: US$ 200 millones. Aunque se vendió por mucho menos, la operación de US$ 105 millones es extremadamente cara y superó el récord de venta anterior de la isla, de US$ 87 millones, que Bezos pagó en mayo de 2024 al comprar una tercera propiedad en la isla para vivir mientras renovaba las dos primeras.
Peleg, el inversor alemán, inicialmente compró el terreno con la intención de construir una casa allí, pero decidió venderlo porque ya no planeaba venir a Estados Unidos, según Reznik. El drástico aumento de los precios en Indian Creek también influyó en su decisión. "Mi cliente pensó que era el momento adecuado para vender la propiedad", declaró a Forbes en enero el abogado del vendedor, Daniel Rudoy. "Es un inversor astuto".
El primer día que se puso a la venta el terreno en enero, varios compradores potenciales presentaron un par de ofertas por valor de unos US$ 100 millones, según Reznik. Estas ofertas no obtuvieron respuesta, con la esperanza de obtener una cantidad aún mayor. Hasta el 6 de enero, seis o siete compradores potenciales habían visto la propiedad, y se esperaban nuevas ofertas "muy pronto", declaró Rudoy a Forbes en aquel momento.
Sin embargo, a medida que avanzaba el proceso de venta, las ofertas cercanas a los llamativos US$ 200 millones originales no se materializaron. "Aunque se quiera más, pero nadie paga, no va a suceder. Pero creo que es uno de los lotes más caros jamás vendidos en Miami", afirma Reznik. El abogado de Peleg, Rudoy, la describió como una "transacción muy negociada".
El acuerdo de US$ 105 millones —casi cuatro veces los 27,5 millones que Peleg pagó por la propiedad en 2018— se pagó en efectivo, según Reznik. En 2023, Peleg obtuvo una hipoteca de US$ 20 millones sobre la propiedad; el préstamo se refinanció y amplió en diciembre pasado a US$ 41 millones y se transfirió a una entidad vinculada a los multimillonarios británicos David y Simon Reuben. Un representante de los Reuben declinó hacer comentarios. (SMM Sunny Holdings, una LLC que incluye a Mikhail y Marina Peleg como agentes autorizados y a dos empresas con sede en Belice como accionistas, era propietaria de la propiedad y de los préstamos relacionados).
Otros factores que hacen que Indian Creek sea tan atractivo para los compradores son su seguridad y privacidad. La isla cuenta con su propia fuerza policial y está patrullada por mar y aire. "Es como una fortaleza", dice Rudoy.
En comparación con el promedio nacional de bienes raíces de lujo, donde los precios han aumentado cerca de un 50% en los últimos cuatro años, según Realtor.com, las casas en Indian Creek pasaron de venderse por un valor de un solo dígito en millones a principios de la década de 2000 a un promedio de US$ 30 millones en la década de 2010, hasta la compra de US$ 87 millones por parte de Bezos el año pasado. Es probable que la última venta impulse aún más los precios y establezca un nuevo límite para el precio de venta de los terrenos en la isla de Indian Creek, según Reznik y Dina Goldentayer, agente inmobiliaria de Douglas Elliman especializada en la zona de Indian Creek. "Cualquiera que tenga una casa dirá que quiere más [dinero] porque solo su terreno vale eso", afirma Goldentayer.
Goldentayer se negó a comentar sobre propiedades o propietarios específicos, pero declaró a Forbes en enero que los compradores "llaman diciendo: 'Quiero entrar en Indian Creek. ¿Cuánto tengo que pagar para obtener algo viable?'".