El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) bajó la tasa de interés del crédito Vivienda Premier de 4,99 % a 2,99 %. Esta es la más baja registrada en el sistema financiero público y privado del país para este tipo de préstamos.
La medida aplica exclusivamente para la compra de primera vivienda nueva y está dirigida a afiliados, jubilados y pensionados del IESS cuyos ingresos familiares no superen los US$ 1.527,94 mensuales, equivalentes a 3,17 salarios básicos unificados (SBU).
Según informó la entidad, “la decisión se sustenta en un análisis técnico, financiero y normativo y busca facilitar el acceso a vivienda propia”.
¿Para qué tipo de vivienda aplica?
El crédito Vivienda Premier está diseñado para inmuebles de menor valor, con las siguientes condiciones:
- Monto máximo de financiamiento: hasta US$ 50.000
- Avalúo comercial: hasta US$ 55.049 (114,21 SBU)
- Tipo de vivienda: nueva, de primer uso y con más de una habitación
Si el avalúo del inmueble es igual o menor a US$ 50.000, el Biess puede financiar hasta el 100 % del valor, incluyendo gastos asociados. El plazo máximo del crédito es de 25 años.
¿Quiénes pueden acceder?
Los requisitos varían según el tipo de afiliación:
- Afiliados bajo relación de dependencia: mínimo 36 aportaciones, con las últimas 13 consecutivas
- Afiliados voluntarios: 36 aportaciones consecutivas
- Jubilados: pensión jubilar vigente
- Personas con discapacidad: al menos 18 aportaciones
Además, los solicitantes no deben mantener dividendos pendientes con el IESS o el Biess ni tener otro crédito hipotecario vigente en estas entidades.
¿Qué cambia con la nueva tasa?
La reducción de la tasa tiene un impacto directo en el valor de la cuota mensual. A modo ilustrativo, un crédito de US$ 50.000 a 25 años:
- Con una tasa del 4,99 %, implica cuotas mucho más más altas
- Con una tasa del 2,99 %, la mensualidad se reduce y se amplia la capacidad de pago de los hogares.
En la práctica, esto puede marcar la diferencia entre calificar o no para un crédito hipotecario, especialmente en familias con ingresos ajustados.
Un nuevo piso para el mercado hipotecario
Hasta ahora, la tasa más baja del mercado correspondía al programa Miti-Miti, con un 4,99 %, destinado a vivienda de interés social (VIS) y vivienda de interés público (VIP), financiado a través de la banca privada y mutualistas con apoyo estatal.
El anuncio también lo hizo el presidente Daniel Noboa, quien señaló que “hemos ordenado la economía y hoy los resultados se reflejan”. (I)
