La Vía a la Costa sigue creciendo como un motor para la inversión inmobiliaria y comercial en Guayaquil. Cambios en las normativas municipales permitieron destrabar un paquete de seis proyectos de inversiones públicas y privadas por más de USD 357 millones.
De los seis planes parciales aprobados por el Concejo Cantonal de Guayaquil, cuatro corresponden a proyectos mixtos que ya cuentan con luz verde. En el ámbito comercial, Plaza Fizane se levantará en el kilómetro 13 con una inversión de US$ 16,6 millones, mientras que Costa Plaza, en el kilómetro 10, contempla una inversión de US$ 19,1 millones.
A nivel residencial, el proyecto Mirabella, con US$ 4,1 millones, se ejecutará en el sector de Chongón, y Grand View, en el kilómetro 12,5, prevé la construcción de 700 unidades habitacionales distribuidas en ocho torres sobre 7,25 hectáreas.
En cumplimiento de lo establecido en el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT), se elaboró el Plan Parcial del Polígono Sur de la Vía a la Costa, dividido en dos etapas que, en conjunto, abarcan una superficie total de 746,31 hectáreas. Este instrumento tiene como objetivo viabilizar un crecimiento urbano ordenado y planificado en una zona estratégica para el desarrollo de la ciudad de Guayaquil.
A esos proyectos se suman dos iniciativas públicas incluidas en el Plan Parcial del Polígono Sur de la Vía a la Costa, que se enmarca en el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial. Son más de 746 hectáreas divididas en dos etapas. Este instrumento establece un esquema de crecimiento urbano con vialidades, servicios, zonas de protección y nuevos equipamientos, y contempla una inversión proyectada de US$ 242,8 millones con recursos del Municipio.
Los cambios en las normativas incluyeron la reconfiguración del uso de suelo y el aumento de la densidad urbanística bajo criterios técnicos que buscan potenciar la actividad inmobiliaria y comercial con retornos estratégicos.
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Las dos plazas comerciales, con una inversión total de US$ 35,7 millones consolidan la expansión del sector retail en la Vía a la Costa.
Fizane Plaza se desarrollará sobre un terreno de 3,8 hectáreas. Su objetivo principal es modificar el uso de suelo específico de complementario residencial de baja densidad a uso comercial. El proyecto contempla la implementación de áreas comerciales que incluyen una sala de exhibición tipo outlet, bodegas y oficinas administrativas.
En tanto, el proyecto Grand View introduce un nuevo modelo de densificación urbana con proyección sostenible. Este plan se desarrollará sobre un terreno de 7,25 hectáreas. Su objetivo es modificar la normativa urbanística específica relacionada con la densidad y unidades de vivienda. El proyecto contempla la construcción de 700 viviendas, integradas con amplias áreas verdes y diversos equipamientos comunitarios. (I)
